頂端新聞·河南商報記者 高瞻展 李斯琦
近期，鄭州穩(wěn)樓市15條新政以及全面解除限購限售政策的陸續(xù)出臺，有力刺激了市場回暖，在傳統(tǒng)金九銀十之際，中秋國慶恰逢8天長假，市場反應如何？
10月4日，頂端新聞·河南商報記者實地探訪鄭州市內的數(shù)個熱門項目，進行市場調研。
貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間，鄭州新房成交1147套，同比增長14.1%，二手房成交577套，同比增長29.1%。
有樓盤一天到訪50余組
“一天到訪50多組，到訪量漲了非常多。”保利縵城和頌銷售經(jīng)理趙培通說。
據(jù)趙培通介紹，自放假開始，由于節(jié)日原因，中秋節(jié)當天客戶相對較少，隨后到訪量有了顯著的提升。據(jù)了解，保利縵城和頌在假期期間，總共到訪量超過500組，銷售額達到了1.2億元。
位于惠濟老鴉陳片區(qū)的招商時代天宸項目銷售負責人趙東委介紹，自9月29日假期開始，項目每天到訪量相比此前近乎翻倍，“之前節(jié)假日的時候，每天到訪約有30組。但是中秋跟國慶假期期間，每天到訪都在50組以上，成交量也基本上實現(xiàn)了翻倍的提升�！�
根據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，中秋國慶長假期間，新房帶看量14242組，較上周增長8467組，成交1147套，同比增長14.1%；二手房帶看量14895組，較上周增長3585組，成交577套，同比增長29.1%。
熱銷項目有哪些特點
保障交付安全
縱觀目前鄭州市場，熱銷項目的最重要特征，便是持續(xù)施工，保障交付安全。
招商時代天宸銷售負責人趙東委說：“該項目預計在2025年中期就會交付，大概一年半左右的建設時間，這個時間客戶也都是可以接受的�！�
購房者青睞稀缺產(chǎn)品
隨著購房理念的變化，“回歸主城”是不少購房者內心的真實寫照。當前鄭州四環(huán)內凈地稀少，這些項目作為區(qū)域內的代表作品，給了購房者充足的下定理由。
改善客群實力“杠杠滴”
地緣改善，是推動主城項目熱銷的又一動因。
改善客群往往在市區(qū)有一套或多套住宅，且收入穩(wěn)定，出于改善置換需求，將老房子出售，回籠現(xiàn)金后再選購改善住宅。
在外務工人員返鄉(xiāng)置業(yè)
每逢佳節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)都是在外務工人員的一個重要選擇。
這些客戶老家在河南，購房主要用于結婚，男方或女方在一線城市工作。隨著鄭州城市發(fā)展越來越好，最后二人選擇安家在鄭州，壓力也會相對小一些。
趙東委說，假期期間返鄉(xiāng)置業(yè)客戶較多，以客戶關注的95平方米戶型為例，兩個衛(wèi)生間是戶型的亮點。將來雙方父母偶爾過來幫忙帶孩子，雙衛(wèi)設計會方便許多。
價格穩(wěn)定、預期穩(wěn)定，市場方能轉暖
對于今年四季度鄭州樓市行情，亞星集團副總裁兼營銷中心總經(jīng)理段炤利分析說，今年10月預計比9月要好，真正有需求的觀望客戶可以出手，未來在11月、12月，企業(yè)也會通過各種促銷活動，給廣大業(yè)主客戶提供更多的購房福利。
然而要想市場整體回暖，不僅需要給力的銷售政策，更需要穩(wěn)定的價格體系給民眾預期。
電建洺悅融園項目銷售負責人劉暢認為，未來決定房子價值的，是其稀缺性和流動性。畢竟，房產(chǎn)是大宗商品，穩(wěn)定的價值預期有助于加快流動，而當整個片區(qū)價格能夠保持穩(wěn)定，客戶對產(chǎn)品的價值預期才能穩(wěn)定，才能讓市場逐漸回暖。
