中新網(wǎng)河南新聞1月3日電 實施交易契稅財政補貼、加大公積金政策支持、以獎代補開展購房特惠活動……日前，洛陽市人民政府辦公室印發(fā)《洛陽市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，以大力支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應，充分提振房地產(chǎn)市場預期信心。
實施交易契稅財政補貼。繼續(xù)對在2014年1月1日至2022年12月31日期間(以合同簽訂時間為準)購買中心城區(qū)新建商品房(不含二手房、經(jīng)濟適用房和房改房)的購房戶，在2024年1月1日至2024年3月31日期間繳清契稅的，給予契稅額20%的財政補貼，申報領取補貼自2024年1月1日至2024年4月30日。凡是在2023年1月1日至2024年10月31日期間(以合同簽訂時間為準)購買中心城區(qū)新建商品房(不含二手房、經(jīng)濟適用房和房改房)的購房戶，2025年1月31日前繳清契稅的，給予契稅額20%的財政補貼，期間，購房家庭在網(wǎng)簽合同備案后三個月內(nèi)繳清契稅的，再額外給予10%的財政補貼，申報領取補貼自2024年11月1日至2025年3月31日。
加大公積金政策支持。支持提取住房公積金支付購房首付款，對購買中心城區(qū)新建商品住房且符合提取條件的職工，可申請將公積金轉入開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶，用于合同備案后支付購房首付款。對多子女家庭實施差異化政策，租房提取公積金時提取限額可上浮50%；新市民、青年人、多子女家庭購買首套自住住房或首次使用公積金貸款的，計算貸款額度時租房提取金額與賬戶余額合并計算。
以獎代補開展購房特惠活動。在中心城區(qū)開展買房特惠活動，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓網(wǎng)簽滿2000套即開展一期抽獎(原則上不超過3期)。每期抽獎設特等獎1名(獎勵購房款50%現(xiàn)金，最高為50萬元)、一等獎5名(獎現(xiàn)金20萬元)、二等獎10名(獎現(xiàn)金10萬元)、三等獎30名(獎現(xiàn)金5萬元)。抽獎涉及的獎金均為稅前金額，具體活動方案由市住房城鄉(xiāng)建設局另行擬定。
持續(xù)實行“購房補貼”。凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間(以合同簽訂時間為準)購買中心城區(qū)單套建筑面積在144平米以下新建普通商品住宅的購房戶，繼續(xù)享受購房補貼，補貼標準以《洛陽市人民政府辦公室關于印發(fā)洛陽市支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》(洛政辦〔2022〕84號)為準。有條件的縣區(qū)政府可結合實際適當提高補助標準。
降低住房交易稅費。2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的購房戶，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉讓自用購買五年以上且是唯一家庭生活用房所得收入，暫免征收個人所得稅，轉讓購買2年以上(含2年)的，免征增值稅。
執(zhí)行“認房不認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在中心城區(qū)名下無成套住房的，一律按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。購買中心城區(qū)建筑面積在80平方米以下公寓的，不作為房屋套數(shù)認定依據(jù)。
調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套及以上住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房的新發(fā)放貸款利率實行動態(tài)調(diào)整，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。
支持開展代建團購。支持政府機關、高等院校、園區(qū)、企事業(yè)單位依托工會或其他組織，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)代建、團購職工住房，團購達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。開辟代建團購項目審批、手續(xù)辦理等綠色通道。
推進多元化安置。各縣區(qū)政府根據(jù)實際，可在棚戶區(qū)改造項目試點推行“房票”制度，對選擇使用“房票”的居民在規(guī)定期限內(nèi)購房的，屬地政府可適當提高購房補助標準，并支持房地產(chǎn)企業(yè)給予優(yōu)惠。支持縣區(qū)政府購買新建商品住宅或公寓作為征收補償安置房。
推廣“帶押過戶”。申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉移登記時，買賣雙方與貸款銀行達成一致后，簽訂“帶押過戶”協(xié)議，由不動產(chǎn)登記部門按程序辦理過戶手續(xù)。(完)
